Este tipo de modalidade de garantia dispensa a figura do fiador e evita que você disponha de uma quantia referente a três ou mais aluguéis, supondo que seja necessário fazer depósito-caução ou capitalização. As características do seguro fiança locatícia possibilitam ganhos para todas as partes envolvidas na locação de imóveis.
Vantagens para o inquilino

· Liberdade para escolher o imóvel que quiser, sem a necessidade de fiador para fechar o negócio;

· Possibilidade de parcelar o custo do seguro em até 6x, sem juros no cartão de crédito ou 4x no débito;

· Descontos diversos, 25% de desconto na mudança com transportadores parceiras, além de desconto em peças de teatro, shows e salas de cinema.

· Consertos emergenciais e instalações 24 horas gratuitos para diversos serviços no imóvel.

Vantagens para o proprietário

O fiador é substituído pela Porto Seguro, seguradora com mais de 60 anos no mercado;
Agilidade no recebimento das indenizações em caso de inadimplência.
Coberturas adicionais de danos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura interna e externa do imóvel podendo deixar a locação totalmente garantida;
Renovação garantida sem reanálise cadastral (desde que respeitadas as condições de renovação) garantindo segurança e tranquilidade ao locador;
O segurado conta com a mão de obra da Porto Seguro para reparos emergenciais gratuitos para manutenção do imóvel;
Análise de cadastro é realizada pela seguradora proporcionando maior segurança;
Não tem custos com uma eventual ação de despejo;
Opção de escolher a vigência do seguro anual ou pelo período do contrato de locação.

Vantagens para a imobiliária

· Não existe a necessidade da análise de crédito, visto que é realizada pela seguradora, o que elimina a responsabilidade que a imobiliária assume ao aprovar cadastro.

Escritório Jurídico contratado pela própria seguradora, sem custos para a administradora.

· O atendimento referente ao Seguro pode ser executado por completo pela corretora, informando à imobiliária apenas se o cliente está de acordo. Dando auxilio no preenchimento de ficha cadastral, coleta de documentos e envio à seguradora. A transferência desse trabalho para a seguradora elimina o custo correspondente que a imobiliária teria ao realiza-lo.

· A certeza de que haverá a indenização, não havendo risco de perder as taxas de administração do imóvel.

O seguro fiança locatícia é uma das modalidades de fianças aceitas, que o proprietário pode exigir do inquilino como garantia do recebimento do aluguel. A exigência deste tipo de seguro é previsto em lei e agiliza a aprovação do candidato à locação do imóvel, além de deixar o locador mais garantido (proprietário do imóvel) pela ampla cobertura que proporciona. É um serviço que pode ser contratado para aluguéis residenciais, comerciais e não residenciais (consultórios, escritórios, etc). O seguro fiança locatícia permite o fim do constrangimento em pedir a um amigo/familiar de ser seu fiador e evita que o candidato tenha de ter uma soma de três a dez aluguéis, supondo que seja necessário fazer depósito-caução ou capitalização.

Imobiliárias que cuidam da administração de imóveis em regiões mais procuradas, normalmente nos grandes centros urbanos, incentivam cada vez mais os proprietários de imóveis a preferirem o seguro fiança, em vez dos outros tipos de garantia. Algumas imobiliárias, inclusive, já trabalham somente com essa modalidade de garantia de recebimento de aluguel.

Está acontecendo dos proprietários estarem cada dia mais resistentes a aceitarem a caução/capitalização ou fiador, justificando que o depósito correspondente a três ou mais meses de alugueres é insuficiente para cobrir todos os prejuízos deixados pelos locatários. Conseguir um fiador, por sua vez, está cada dia mais difícil, sem citar o constrangimento a que o locatário é exposto ao ter que solicitar a alguém para dar garantia ao seu aluguel e demais despesas ordinárias, caso o locatário não possa pagar. Sabemos, também, das exigências para aceitação de um fiador é de que o mesmo possua mais de um imóvel, porque apenhorar o único imóvel residencial do fiador não é permitido por lei, segundo decisão do Supremo Tribunal Federal. Se não bastassem todas essas dificuldades para encontrar um fiador, o pretendente à locação precisa apresentar um fiador que possua imóvel localizado no mesmo município em que pretende alugar o imóvel. A exigência é explicada pelos custos operacionais e judiciais, caso o proprietário tenha a necessidade de mover uma ação de despejo por falta de pagamento.

Com o seguro fiança locatícia, a imobiliária fica livre da responsabilidade pela aprovação da ficha do futuro inquilino deixando esse trabalho para a seguradora. Por essas razões, o seguro fiança como garantia nos contratos de locação se tornou sinônimo de segurança para ambos e tem tido um crescimento expressivo no mercado, nos últimos anos.